Residencia principal

La adquisición de su residencia principal es un momento importante, muchas ventajas pueden atraerle.
¿Quizás eres un usuario primerizo y no sabes por dónde empezar?
Compraste hace unos años, pero las normas, las leyes están cambiando, necesitas ser asesorado.
Siempre has comprado en el viejo pero en el momento de la jubilación quieres un pied-à-terre sin trabajo, de fácil acceso, cerca de las tiendas...
La finca Pléiades es capaz de acompañarle de la A a la Z en esta importante etapa de su vida.
De hecho, reunimos una gran parte de la oferta del mercado con los mayores promotores nacionales y regionales.
En el contexto de la compra de su residencia principal, puede beneficiarse de la ayuda estatal.

Empecemos con el PTZ (préstamo sin intereses):

El préstamo sin intereses (PTZ) es un préstamo asistido por el estado que le permite comprar su casa si no ha sido propietario de su residencia principal en los últimos 2 años, sujeto a una prueba de medios.
La cantidad de la PTZ depende de la zona en la que se compra la casa.
El préstamo sólo puede financiar parte de la compra, debe complementarlo con uno o más préstamos y posiblemente una contribución personal.
Esta vivienda debe ser nueva o vieja con obras.
Para las condiciones actualizadas puede consultar el sitio: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871

Además, si compras en la zona ANRU (Agencia Nacional de Renovación Urbana), es posible, bajo ciertas condiciones, combinar la PTZ con un IVA reducido en ciertos programas inmobiliarios.


IVA reducido al 5,5%.

Para quienes deseen adquirir su residencia principal, la ley de finanzas permite beneficiarse de las ventajas de las "ventajas fiscales":

  • IVA a un tipo reducido del 5,5 % (en lugar del 20 %)
  • El tipo reducido del 5,5% se aplica en las Zonas de Desarrollo y Renovación Urbana (ANRU) y en los Cuartos Prioritarios de la Política de la Ciudad (QPV).
  • Respetando los límites de recursos del Comprador (véase la referencia de ingresos fiscales en la Nota Fiscal N-2).
  • Y los precios máximos por m² según las zonas.
  • Deben ser edificios nuevos, terrenos edificables, edificios adquiridos en el futuro estado de terminación (VEFA) u operaciones de construcción.


¿CUÁLES SON LAS CONDICIONES DE REVENTA DE UNA PROPIEDAD ADQUIRIDA CON UNA CUBA REDUCIDA AL 5,5%?

Si revende su propiedad antes de 10 años, tendrá que pagar un impuesto adicional equivalente al 100% de la diferencia entre la tasa reducida y la tasa estándar de IVA, menos una décima parte por cada año de propiedad a partir del primer año.

Ejemplos: después de 5 años, tendrás que devolver el 50% de la diferencia entre las dos tasas;
Después de 7 años de tener la propiedad: 30%;
Después de 9 años: 10%.
De hecho, cuando la reventa se produce más de 10 años después de la adquisición, ya no se debe pagar.


EXCEPCIONES

Hay excepciones, que permiten la disposición de los bienes propios, dentro de este período de 10 años. El beneficio para el comprador del tipo reducido de IVA no se pondrá en duda en uno de los siguientes casos:

  • Muerte.
  • Muerte de un descendiente directo de la familia.
  • Movilidad profesional que implica un viaje de más de 70 kilómetros entre el nuevo lugar de trabajo y el alojamiento correspondiente;
  • Desempleo de más de un año;
  • Emisión de una tarjeta de discapacidad a una persona del hogar o a uno de los hijos dependientes;
  • Divorcio o disolución de un pacto de solidaridad civil;
  • Matrimonio o pacs;
  • Nacimiento de un niño.

Para las condiciones actualizadas puede consultar el sitio: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/achat-dans-le-neuf
Durante nuestra cita, podremos estudiar este tema juntos para ver si se puede beneficiar de él.


Ventajas de los Nueve


Resumen de las garantías contractuales

TIPO DE GARANTÍADURACIÓNPUNTO DE PARTIDAREFERENCIAS LEGALES
Defectos aparentes1 mesExpiración del mes siguiente a la entrega de las llaves al comprador.1642-1 y 1648 párrafo 2 del Código Civil
La terminación perfecta1 añoRecepción con empresas1792-6 del Código Civil
Aislamiento acústico1 añoEntrega de la llave al compradorL111-11 del Código de Construcción
Bienal o se dice que está en buen estado de funcionamiento2 añosRecepción con empresas1792-3 del Código Civil
Decenal10 añosRecepción con empresas1646-1 y 1792/1792-2 del Código Civil