Desmembramiento

Los principales objetivos de una inversión de propiedad desnuda:


  • Construya una herencia
  • Ahorre sin pagar impuestos
  • Prepárese para la jubilación
  • Realizar esta inversión a través de un préstamo y deducir los intereses del préstamo sobre los ingresos de la propiedad existentes o futuros
  • Arbitre sus activos y realice esta inversión en pago en efectivo
  • Prepare y optimice la transmisión
  • Aproveche los muchos activos de la piedra mientras neutraliza los impuestos
  • Una rentabilidad de ahorro muy atractiva
  • Inversión ideal para no residentes y expatriados
  • Excelente inversión para inversionistas sujetos a las IFI


EL PRINCIPIO DE DESMEMBRAMIENTO El principio utilizado es el del desmembramiento de los bienes registrados en el Código Civil de 1804. Los ahorradores y donantes institucionales son juntos y cada parte compra lo que le interesa:
  • El inversor ahorrador compra las instalaciones y acumula activos e ingresos a plazo, es propietario desnudo durante el período de desmembramiento de propiedad.
  • El propietario compra el uso del apartamento que alquila por el período del desmembramiento, es usufructuario durante el período de desmembramiento de propiedad.
MECANISMO Adquisición de la propiedad pura de un inmueble sujeto a una usufructo temporal de 15 a 20 años por sólo alrededor del 60% de su Valor actual en plena propiedad. La propiedad desnuda permite capturar de la compra, en forma de reducción de precio, el equivalente de 15 a 20 años de alquileres totalmente exentos de impuesto sobre la renta y contribuciones de seguridad social.
RECUPERACIÓN TOTAL PROPIEDAD Al final del período, el propietario desnudo recupera la propiedad total de forma gratuita y automática, puede por tanto ocupar, vender o alquila el departamento.
TIPO DE INMUEBLE Nueva propiedad inmobiliaria - Ubicación seleccionada con carácter patrimonial significativo
IMPUESTOS Fiscalidad neutra: ahorro en impuestos sobre la renta de la propiedad y el patrimonio inmobiliario, en las contribuciones a la seguridad social, en los honorarios notariales, en el impuesto sobre la propiedad y en las plusvalías inmobiliarias.
GESTIÓN DE ALQUILER Sin limitaciones de gestión, totalmente delegado al usufructuario
CARGAS Y OBRAS Los cargos, gastos de mantenimiento, obra e impuesto predial son soportados y pagados por el usufructuario, sin gasto para el propietario desnudo durante todo el período de desmembramiento.
REVENTA Reventa posible en cualquier momento: reventa de la propiedad desnuda durante el período de desmembramiento de la propiedad o propiedad total a largo plazo