Los principales objetivos de una inversión de propiedad desnuda:
EL PRINCIPIO DE DESMEMBRAMIENTO | El principio utilizado es el del desmembramiento de los bienes registrados en
el Código Civil de 1804. Los ahorradores y donantes institucionales son
juntos y cada parte compra lo que le interesa:
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MECANISMO | Adquisición de la propiedad pura de un inmueble sujeto a una usufructo temporal de 15 a 20 años por sólo alrededor del 60% de su Valor actual en plena propiedad. La propiedad desnuda permite capturar de la compra, en forma de reducción de precio, el equivalente de 15 a 20 años de alquileres totalmente exentos de impuesto sobre la renta y contribuciones de seguridad social. |
RECUPERACIÓN TOTAL PROPIEDAD | Al final del período, el propietario desnudo recupera la propiedad total de forma gratuita y automática, puede por tanto ocupar, vender o alquila el departamento. |
TIPO DE INMUEBLE | Nueva propiedad inmobiliaria - Ubicación seleccionada con carácter patrimonial significativo |
IMPUESTOS | Fiscalidad neutra: ahorro en impuestos sobre la renta de la propiedad y el patrimonio inmobiliario, en las contribuciones a la seguridad social, en los honorarios notariales, en el impuesto sobre la propiedad y en las plusvalías inmobiliarias. |
GESTIÓN DE ALQUILER | Sin limitaciones de gestión, totalmente delegado al usufructuario |
CARGAS Y OBRAS | Los cargos, gastos de mantenimiento, obra e impuesto predial son soportados y pagados por el usufructuario, sin gasto para el propietario desnudo durante todo el período de desmembramiento. |
REVENTA | Reventa posible en cualquier momento: reventa de la propiedad desnuda durante el período de desmembramiento de la propiedad o propiedad total a largo plazo |
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