ALQUILER

El departamento de alquileres de PLEIADES ESTATE se encarga de encontrar inquilinos para nuestros clientes inversores, especialmente en el marco del plan PINEL.

Las tasas se rigen por la ley ALUR y desde el decreto de la 1 de agosto de 2014 solicitar las siguientes misiones :

  • Publicidad en la propiedad para encontrar inquilinos
  • Visita(s) al alojamiento
  • Constitución del expediente del inquilino (uso de la plataforma zelok)
  • Transmisión del expediente a nuestro socio « Ma gestion locative » (Mi gestión de alquiler) para la verificación y validación del seguro de alquiler no pagado (GLI).
  • Redacción del contrato de arrendamiento
  • Inventario de instalaciones (desmaterializado) (Los costos del inventario de instalaciones, precio fijo de 200 euros a compartir por la mitad con el inquilino)

Además, esos servicios se determinan con arreglo a criterios geográficos. Se han mantenido tres criterios que corresponden a una zona muy tensa, una zona tensa y el resto del territorio.

  • En una zona muy tensa, el inquilino tendrá que pagar 12 euros/m² de espacio vital de la vivienda a alquilar.
    ESe considera que la zona geográfica correspondiente a los territorios de los municipios incluidos en la zona A bis es una zona muy tensa. Esta zona incluye París y 68 comunas limítrofes, cuya lista se encuentra en elArresto del 22 de diciembre de 2010..
  • En zona tendue, el inquilino deberá pagar una tasa correspondiente a 10 euros/m² de superficie habitable de la vivienda a alquilar.
    La zona tensa corresponde a los territorios de los municipios cuya lista se adjunta al decreto n°2013-392 del 10 de mayo de 2013
  • Para el resto del territorio, es decir, fuera de las zonas tensas y muy tensas, el inquilino deberá pagar una tasa correspondiente a 8 euros/m² de superficie habitable del alojamiento que se va a alquilar por los servicios de visita, constitución del expediente y redacción del contrato de arrendamiento.

Tengan en cuenta que el inquilino pagará la misma cantidad que el propietario.



NUESTRO SOCIO DE GESTIÓN: MA GESTION LOCATIVE

La finca Pléyades desea garantizar un servicio de calidad para sus clientes inversores.
En efecto, el éxito de una inversión de alquiler serena, pasa por la fluidez de los servicios, en particular la puesta en marcha de la contratación y la gestión del alquiler.
Especialista en administración de propiedades, Ma Gestion Locative gestiona más de 5.500 viviendas en toda Francia. Titular de una tarjeta profesional G, una garantía financiera y un seguro de responsabilidad profesional. El o los propietarios firman un mandato de gestión con Ma Gestion Locative que les libera de la gestión diaria a cambio de una remuneración.
Un servicio opcional de seguro de alquiler sin pagar garantiza el pago del alquiler sin deducible y sin duración en el tiempo hasta el desalojo.
Concretamente, dependiendo de la ubicación de la propiedad, PLEIADES ESTATE puede encargarse de la búsqueda del inquilino, de la firma del contrato de arrendamiento y del inventario de instalaciones y accesorios, y Ma Gestion Locative se encarga de la gestión de la propiedad.
El mandato de gestión firmado con Ma Gestion Locative le asegura un servicio de alta gama y se encarga de todas las tareas de la gestión diaria de su vivienda:

  • Estudio de solvencia del candidato a inquilino
  • Cobro de rentas y cargos
  • Recuperación previa al litigio
  • Gestión de la delincuencia y las controversias
  • Gestión del mantenimiento de la vivienda
  • La indexación de la renta
  • Ajuste de los cargos
  • Gestión de la salida de los inquilinos

Las ventajas de Ma Gestion Locative:

  • Un gerente dedicado disponible y localizable
  • Cuentas que pueden ser consultadas en Internet las 24 horas del día
  • No hay gastos administrativos
  • Una caja fuerte electrónica para sus documentos sensibles

Con Ma Gestion Locative:

  • Su alquiler se paga a principios de mes (inquilinos por domiciliación bancaria) y cada mes
  • Nuestra plataforma legal asegura una respuesta rápida y apropiada.
  • Usted recibe un proyecto de renta de la tierra de forma gratuita
  • Nos comprometemos a responder a todas sus solicitudes de correo electrónico y teléfono dentro de las 24 horas.

Ma Gestion locative es un 90% de clientes satisfechos (Fuente: OPINION SYSTEM)