LOS OBJETIVOS DE LA POBLACIÓN MUNDIAL - Arrendatario Amueblado No Profesional

  • Construir un patrimonio
  • Obtener ingresos adicionales no gravados
  • Preparando la jubilación
  • Para hacer esta inversión a través de un préstamo con o sin contribución
  • Una inversión de presupuesto asequible (a partir de 75 000 euros sin IVA) para las residencias de estudiantes
  • Con un bajo esfuerzo de ahorro
  • Atractiva rentabilidad
  • Excelente inversión para los no residentes
  • Con la posibilidad de reducir sus impuestos con el sistema Censi-Bouvard (para residentes en Francia)



LMNP - CONDICIONES

RestriccionesBeneficios
La compra de una propiedad en una residencia de estudiantes o de ancianosEl plan Censi-Bouvard le permite obtener una reducción de impuestos del 11% de la cantidad de la propiedad antes de impuestos.
La reducción de impuestos se extiende a lo largo de 9 años, 1/9 por año a partir del año de finalización.
Aplazamiento de la reducción no utilizada durante 6 años
Las rentas recaudadas son BIC (beneficios industriales y comerciales).
Alquileres - Gastos = Ingresos de explotación
Sistema de depreciación que permite la no tributación
Obligación de alquiler por la duración del contrato comercial de 9 a 12 años dependiendo de la residencia.Recuperación del IVA en 6 meses o compra libre de impuestos posible con ciertos promotores que se encargarán de recuperar el IVA con la empresa de contabilidad y el notario.
Por lo tanto, la financiación es menor ya que la cantidad se financia sobre una base antes de impuestos y no sobre una base TTC.
Es fácil porque hacemos una línea de crédito.
El pago del paquete de muebles al comprar el apartamento, impuesto por el promotor. Pago con impuestos incluidos y recuperación del IVA a la entrega.Alquiler garantizado por el gerente, haya o no un inquilino.
El gerente se encarga de llenar la residencia y libera al propietario de todos los riesgos de alquiler.
Asume la mayoría de los costos inherentes a la vida de la propiedad para mantener la residencia en buenas condiciones, ya que es el garante de su volumen de negocios.
La inversión se hace exclusivamente en nombre propio o en copropiedad y no en una empresa.Revalorización de los alquileres cada año según el IRL (Índice de Revalorización de los Alquileres) dado por el INSEE (Instituto Nacional de Estadística y Estudios Económicos de Francia).
Quedan excluidas las operaciones de desmembramiento de la propiedad.La residencia de estudiantes dispone de una serie de servicios (recepción, vigilancia, limpieza de los locales, suministro de ropa de casa, lavandería, distribución de desayunos a los estudiantes, etc.).