Restricciones | Beneficios |
---|---|
La compra de una propiedad en una residencia de estudiantes o de ancianos | El plan Censi-Bouvard le permite obtener una reducción de impuestos del 11% de la cantidad de la propiedad antes de impuestos. La reducción de impuestos se extiende a lo largo de 9 años, 1/9 por año a partir del año de finalización. Aplazamiento de la reducción no utilizada durante 6 años Las rentas recaudadas son BIC (beneficios industriales y comerciales). Alquileres - Gastos = Ingresos de explotación Sistema de depreciación que permite la no tributación |
Obligación de alquiler por la duración del contrato comercial de 9 a 12 años dependiendo de la residencia. | Recuperación del IVA en 6 meses o compra libre de impuestos posible con ciertos promotores que se encargarán de recuperar el IVA con la empresa de contabilidad y el notario. Por lo tanto, la financiación es menor ya que la cantidad se financia sobre una base antes de impuestos y no sobre una base TTC. Es fácil porque hacemos una línea de crédito. |
El pago del paquete de muebles al comprar el apartamento, impuesto por el promotor. Pago con impuestos incluidos y recuperación del IVA a la entrega. | Alquiler garantizado por el gerente, haya o no un inquilino. El gerente se encarga de llenar la residencia y libera al propietario de todos los riesgos de alquiler. Asume la mayoría de los costos inherentes a la vida de la propiedad para mantener la residencia en buenas condiciones, ya que es el garante de su volumen de negocios. |
La inversión se hace exclusivamente en nombre propio o en copropiedad y no en una empresa. | Revalorización de los alquileres cada año según el IRL (Índice de Revalorización de los Alquileres) dado por el INSEE (Instituto Nacional de Estadística y Estudios Económicos de Francia). |
Quedan excluidas las operaciones de desmembramiento de la propiedad. | La residencia de estudiantes dispone de una serie de servicios (recepción, vigilancia, limpieza de los locales, suministro de ropa de casa, lavandería, distribución de desayunos a los estudiantes, etc.). |
Este sitio está protegido por reCAPTCHA y se aplican la política de privacidad y las condiciones de servicio de Google.