Les objectifs principaux d’un investissement en nue-propriété :
LE PRINCIPE DU DEMEMBREMENT | Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans
le Code civil de 1804. Des épargnants et des bailleurs institutionnels sont
réunis et chacune des parties achète ce qui l’intéresse :
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MECANISME | Acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier grevé d’un usufruit temporaire de 15 à 20 ans pour environ 60% seulement de sa valeur actuelle en pleine propriété. La nue-propriété permet ainsi de capter dès l’achat, sous forme de réduction de prix, l’équivalent de 15 à 20 ans années de loyers totalement défiscalisé d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux. |
RECUPERATION DE LA PLEINE PROPRIETE | Au terme de la période, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété de manière gratuite et automatique, il peut dès lors occuper, vendre ou louer l’appartement. |
TYPE DE BIEN IMMOBILIER | Immobilier neuf - Emplacement sélectionné et au caractère patrimonial important |
FISCALITÉ | Fiscalité neutre : économie sur l’impôt sur le revenu foncier et sur la fortune immobilière, sur les prélèvements sociaux, sur les frais de notaire, sur la taxe foncière et sur les plus-values immobilières. |
GESTION LOCATIVE | Aucune contrainte de gestion, entièrement déléguée à l’usufruitier |
CHARGES & TRAVAUX | Les charges, dépenses d’entretien, travaux et taxe foncière sont supportés et payés par l’usufruitier, aucune dépense pour le nu-propriétaire pendant toute la période de démembrement |
REVENTE | Revente possible à tout moment : revente de la nue-propriété pendant la durée de démembrement de propriété ou de la pleine propriété à terme |
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