empty picture

Le Portugal

7 destinations françaises sont reliées sans escale :

  • Paris en 2h40,
  • Lille en 2h40,
  • Nice en 2h35,
  • Lyon en 2h25,
  • Marseille en 2h20,
  • Bordeaux et Toulouse en 2h,
  • Londres Faro en 2h
Investisseurs étrangers en ALGARVE
France30%
Angleterre16%
Suisse9,5%
Belgique7%
Suède6%
Allemagne6%

Station balnéaire de prestige située à seulement 25 km de l'aéroport de Faro. Nos résidences sont situées au cœur de Vilamoura, à 750 m de la Marina et à 1km des grandes plages de sable fin.
Vous serez séduits par sa situation idéale, proche des commerces, services, restaurants et cafés du port.
Le Portugal : meilleure destination touristique mondiale en 2018 décernée par World Travel Awards.
Faro est le point d’accès privilégié sur L’Algarve grâce à son aéroport international géré par une filiale du groupe français VINCI.
Villamoura, ville balnéaire de renommée internationale : la plus grande Marina du Portugal, des golfs connus dans le monde entier, un développement concerté respectueux de l’environnement.
Une renommée de plus en plus grande en jumping, compétitions CSO grâce à son centre équestre, la référence pour les entrainements et les compétitions de voile, Le développement d’offres nouvelles autour du trail et des activités de pleine nature.

L’irrésistible attrait du Portugal

  • 300 jours de soleil, en moyenne, par an,
  • 330 vols hebdomadaires entre 23 villes françaises et le Portugal,
  • Qualité de la gastronomie et des vins portugais de plus en plus reconnue en Europe et dans le Monde.
  • Un pouvoir d’achat boosté pour les français, les anglo-saxons, (coût de la vie inférieur de 25 % par rapport à la France),
  • Dans le top 10 des pays les plus sécuritaires au monde,
  • Un pays riche (histoire, culture et patrimoine) et accueillant,
  • Une croissance économique soutenue,



La fiscalité au Portugal

  • Moins d’impôt sur les revenus dans le cadre du statut RNH
  • Absence de taxe d’habitation
  • Absence d’impôt sur la fortune
  • Absence de droits de succession en ligne directe si héritiers résidents au Portugal ou montage en démembrement possible

Fiscalité des revenus locatifs en location saisonnière au Portugal : La location saisonnière bénéficie d’une fiscalité très attractive : Moins de 9 % de fiscalité sur les loyers perçus ! Un abattement de 65 % s’applique sur les loyers perçus. Un taux d’imposition attractif de 25 % s’applique sur le montant après abattement.
Si les revenus de la location dépassent les 10 000 € par an : Les loyers perçus sont soumis à une TVA de 6 %.

LE STATUT RNH (Régime fiscal du résident non-habituel)

Pour attirer de nouveaux résidents depuis 2009, le Portugal propose aux personnes souhaitant s’expatrier dans le pays d’être exemptés partiellement ou totalement d’impôt en fonction des situations de chacun. 

PLEIADES ESTATE – PLEIADES ESTATE LUXURY

Siège : 10 Rue du Colisée
75008 PARIS

Bureau secondaire : 455 Promenade des Anglais,
Porte de l’Arénas
06606 NICE



POUR QUI

Pour pouvoir bénéficier des avantages du statut RNH il faut faire la demande pour devenir résident fiscal au Portugal et ne pas l’avoir été durant les 5 dernières années.

Pour être résident fiscal au Portugal il faut soit vivre au Portugal plus de 183 jours (consécutifs ou non) au cours de l’année écoulée, soit prouver que l’on souhaite s’installer durablement dans le pays (achat immobilier, contrat de location longue durée…)

D’autres cas spécifiques peuvent également prétendre à ce régime et demander à devenir résident fiscal portugais comme les gens travaillant pour l’état portugais ou les personnes faisant parti d’un équipage (avion ou navire) par exemple.

La demande doit être obligatoirement déposée avant le 31 mars de l’année suivante de celle de l’installation. Par exemple avant le 31 mars 2021 pour les gens qui s’installent en 2020. La demande est à faire auprès des « Finanças » (centre des impôts au Portugal).



LES AVANTAGES

L’exonération ou la réduction fiscale dépend principalement de votre activité et de l’origine de vos revenus. Pour faire simple nous pouvons distinguer deux types de profils : les personnes exerçant une activité (salarié ou indépendant) et les retraités.

Les personnes exerçant une activité, salariée ou indépendante, peuvent prétendre au statut RNH et donc avoir un taux fixe d’imposition sur les revenus (perçus au Portugal et dans d’autres pays) de 20%. Cela dépend principalement de la classification ou non « d’activité à haute valeur ajoutée ».

Les retraités percevant uniquement des pensions issues du secteur privé, peuvent bénéficier d’une exonération totale d’impôt ou d’une imposition de 10 % de leurs revenus suivant leur année d’installation au Portugal. Les pensions issues du secteur public sont imposées dans le pays d’origine.



LES NOUVEAUTES

Pour les actifs, seul la liste des « activités à haute valeur ajoutée » a été partiellement modifiées au 1er janvier 2020. Pour les retraités percevant une retraite du secteur privé, l’imposition a été modifiée suivant l’année d’installation. Pour les personnes s’installant avant le 31 décembre 2020, le taux d’imposition est nul. Pour les personnes s’installant à partir du 01 janvier 2021, le taux d’imposition est de 10 %.



GOLDEN VISA

Le programme Golden Visa concerne les non-résidents de l’Union Européenne qui souhaitent bénéficier d’un statut de résident européen.

Ce programme nécessite un investissement au Portugal dans l’immobilier, dans l’économie portugaise ou le placement d’une somme importante dans les banques portugaises.

Plusieurs possibilités pour bénéficier du Golden Visa :

  • Investir un minimum de 500 000 € dans l'immobilier au Portugal,
  • Transfert d’un capital de 1 M € vers une banque au Portugal,
  • Créer au moins 10 emplois dans le pays,
  • Investir un minimum de 500 000 € dans les petites et moyennes entreprises,
  • Investir un minimum de 350 000 € dans la recherche scientifique,
  • Investir un minimum de 250 000 € dans la production artistique, la préservation ou la conservation du patrimoine culturel portugais,

Nous pourrons vous mettre en relation avec un avocat spécialisé au Portugal pour vous aider à concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.