| Contraintes | Avantages |
|---|---|
| Acheter un bien en résidence étudiante ou résidence séniors | Le dispositif Censi-Bouvard permet d’obtenir une réduction d’impôt de 11% du montant du bien Hors Taxe. La réduction d’impôt est répartie sur 9 ans, 1/9 par an à compter de l’année d’achèvement. Report de la réduction non utilisée sur 6 ans Les loyers encaissés sont des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Loyers – Charges = Résultat d’exploitation Système d’amortissements qui permet une non-imposition |
| Obligation de location pendant la durée du bail commercial de 9 ans à 12 ans selon les résidences | Récupération de la TVA dans les 6 mois ou achat en Hors Taxe possible avec certains promoteurs qui se charge de récupérer la TVA avec le cabinet d’expertise comptable et le notaire. De ce fait le financement est moindre puisque que l’on finance le montant Hors taxe et non le TTC. C’est facilitant puisque nous faisons une seule ligne de crédit. |
| Paiement du pack mobilier dès l’acquisition de l’appartement, imposé par le promoteur. Paiement en TTC et récupération de la TVA à la livraison. | Loyer garanti par le gestionnaire, qu’il y ai un locataire ou non. Le gestionnaire s’occupe du remplissage de la résidence et décharge le propriétaire de l’ensemble des aléas locatifs. Il prend à son compte la majorité des frais inhérents à la vie du bien immobilier pour maintenir la résidence en bon état, car c’est le garant de son chiffre d’affaires. |
| L’investissement est fait exclusivement en nom propre ou en indivision et non en société. | Revalorisation du loyer chaque année selon IRL (Indice de revalorisation des loyers) donné par l’INSEE. |
| Les opérations en démembrement de propriété sont exclues. | La résidence étudiante dispose de services (accueil, réception, gardiennage, nettoyage des locaux, fourniture du linge de maison, laverie, distribution de petits-déjeuners aux étudiants ect…). |