Que faire de son bien à la fin d'un investissement Pinel ? Une fois son engagement terminé, le propriétaire d'un logement neuf acquis dans une zone de tension immobilière ne peut plus bénéficier de l'avantage fiscal procuré par ce dispositif, à savoir une réduction d'impôt variable en fonction de la durée de la location nue (12% pour six ans, 18 % pour neuf ans et 21 % pour douze ans, selon les taux actuellement en vigueur).
Plusieurs options se présentent alors à lui. D'abord, poursuivre la location nue, cette fois sans incitation fiscale. Ensuite, conserver le logement pour son usage personnel : attention au nouvel impact de la taxe d'habitation (pouvant être majorée de 60 % en zone tendue si le bien reste une résidence secondaire). Revendre le logement ? « Avec l'arrivée en nombre, au même moment, sur le marché libre de biens acquis en Pinel, le risque d'une dépréciation est grand », prévient Jean de Balincourt, président et fondateur de Lokizi.
Autre possibilité : la transformation de l'appartement en location meublée longue durée ou touristique. En se plaçant sous le statut de la LMNP, le propriétaire-bailleur pourra continuer à réduire son imposition sur les loyers encaissés. « Pour que l'opération soit un succès, il faut s'assurer que la demande locative en meublé est forte dans votre secteur et équiper suffisamment le logement pour répondre aux besoins des locataires », avertit Maud Velter, cofondatrice du site Jedeclaremonmeuble.com. « Fiscalement, le passage en LMNP est très intéressant car vous pourrez amortir le bien en retenant sa valeur vénale. Il faut bien sûr tenir compte de l'éventuel encadrement des loyers désormais applicable dans de nombreuses villes ; et si vous souhaitez louer en saisonnier, pensez à vérifier la réglementation en vigueur dans la commune en matière de location touristique. » De plus, il est impératif que l'investisseur attende que le locataire donne congé pour basculer en LMNP.
« Un même bien peut, sur une même année d'imposition, faire cohabiter la fiscalité de la location nue (en revenu foncier) avec la fiscalité de la location BIC du meublé. Attention à l'impact des derniers reports de déficit foncier », met aussi en garde Jean de Balincourt.
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