4 20 Roques
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Programme Ensemble immobilier
Roques

Réf. 5559694

170 000 €

Informations complémentaires

LIVRAISON PRÉVISIONNELLE 31/12/2022 - ROQUES (Toulouse)

170 000 €

Au sud-ouest de Toulouse, nichée entre la métropole et le bassin économique du Muretain, Roques-sur-Garonne constitue une adresse particulièrement attractive pour investir. Elle est parfaitement reliée aux bassins d’emploi jalonnant l’autoroute A64 et la D817, de la ZAC Porte de Muret aux zones d’activités de Portet-sur-Garonne.
Cette nouvelle résidence proposent des maisons individuelles de 3 chambres avec terrasse, jardin et garage, et des appartements déclinés du 2 au 4 pièces aux agencements fluides, volumes clairs et prestations soignées.

Toulouse:
Pôles économiques et grands projets
Attractivité économique
Principauxatouts: lespôlesuniversitaires,seslaboratoiresderecherchesetsonindustries aéronautique, Pôle logistique ...
382000 emplois salariés (privés et publics)
•22%estlocalisédanslecentre-ville deToulouse,
•19 % dans la plate-forme aéronautique et aéroportuaire,
•16% ausud-Est(Montaudran-Rangueil,Innopoleetpôled’activitésEst) •15 % au sud-Ouest de Toulouse (Basso Cambo, Oncopole, Cépière-Vauquelin).
Leparctertiairecouvreunesurface bâtiede3900000m2
Les locaux d’activités et les entrepôts => 5 340 000 m2 L’offre commerciale en grandes surfaces(>300m2)s’établit à 1150000m2, dont 23 % est localisée dans le pôle d’activités sud : centres commerciaux de Portet et de Roques-sur-Garonne.

ROQUES:
Au cœur du bassin d’emplois
A 12 km au sud de Toulouse, bordée par la Garonne
- Bassin d’emplois du Pôle sud de Toulouse : Zone
commerciale Leclerc, 120 boutiques, 12 restaurants, IKEA...
- A proximité de la route d’Espagne et de l’A64
Mais c’est aussi :
Un cœur de village typique : maisons en briques rouges,
commerces de proximité
De nombreux équipements : groupes scolaires / espaces verts / sportifs
Dessertes transport en commun : liaison avec le métro de la ligne A Basso Combo (lignes Tisséo et Arc-en-ciel)
Sa faiblesse : une circulation dense vers Toulouse aux heures de pointe.

Une demande locative forte
Roques attire :
les salariés du bassin d’emplois, jeunes couples, couples avec enfants, désirant bénéficier des commodités de la métropole, avec un environnement plus calme et de loyers légèrement inférieurs à ceux de la ville-centre.
Demande : un deux ou trois pièces représente 77 % de l’offre locative.
Les prix sont abordables, les loyers raisonnables et la demande locative dépasse l’offre.

Les prestations appartements:
• Motorisation Volet roulant de la porte-fenêtre du séjour
• Cuisines en 180 cm équipées pour les T2
• Murs en peinture lisse blanche ; plafonds en gouttelette grains fins
• Carrelage grès 45x45 cm avec plinthes en bois blanc
• Parquet stratifié dans les chambres
• Sol des loggias et terrasses bois
• Nouvelle règlementation acoustique
• Loggias équipées d’un robinet de puisage, d’une prise de courant étanche et d’une applique lumineuse
• Réglementation RT2012-10%

Les prestations maisons
• Motorisation des volets roulants
• Escalier bois
• Murs en peinture lisse blanche ; plafonds en gouttelette grains fins
• Carrelage grès 45x45 cm avec plinthes en bois blanc
• Parquet stratifié dans les chambres
• Terrasses bois
• Nouvelle règlementation acoustique
• Terrasse équipée d’un robinet de puisage, d’une prise de courant étanche et d’une applique lumineuse
• Réglementation RT2012

Stratégie d’investissement de rendement
1 – L’EMPLACEMENT
Toulouse : N°1 des villes ou investir
Au cœur du Bassin d’emplois Pôle Sud Toulousain et Muretain
2 – LE MARCHÉ LOCATIF
Demande locative > Offre
Cible : jeunes salariés, jeunes couples salariés avec enfant : T2 et T3
3 – LE RENDEMENT ESPÉRÉ
Loyer Pinel = Loyer Marché
Rendement > 4% à 6 % (Gain Fiscal Inclus)
4 – LES IMPÔTS LOCAUX
18% (Haute-Garonne : 22,22%)
Modéré et Stable (1,2 mensualité supplémentaire de crédit, environ)

Galerie photo

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Résumé

Sommaire

  • Référence 5559694

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Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelleNon applicable
Énergie - Estimation des émissionsNon applicable

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