Ile Seguin : Bouygues Immobilier a obtenu ses permis de construire

Une étape vient d'être franchie dans le projet d'aménagement de l'île Seguin, à Boulogne-Billancourt, qui abritait autrefois les usines Renault. La mairie de cette commune des Hauts-de-Seine vient de valider les deux permis de construire de Bouygues Immobilier déposés en octobre 2021, pour son programme baptisé « Vivaldi ».

Celui-ci prévoit la construction, au centre du terrain, de cinq immeubles de bureaux en bois et béton dessinés par le cabinet d'architectes Bjarke Ingels Group et d'une grande halle de commerces. Soit 118.000 m2 bâtis au total.

Aucun logement ne sera réalisé sur l'île où les voitures seront bannies. Mais la mairie rappelle que près de 365.000 mètres carrés ont été dédiés à du résidentiel dans le quartier du Trapèze juste en face. De l'espace a été préservé pour un parc public de 15 hectares.

Oppositions nombreuses

Bouygues Immobilier n'a pas souhaité commenter cette décision. Il faut dire que les projets qui se sont succédé pour aménager l'Ile Seguin ont cristallisé les oppositions. Manque d'espaces verts, hauteur des immeubles ou, plus récemment, inutilité à construire des bureaux dans un contexte de développement du télétravail… Les opposants ont multiplié les arguments.

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Le promoteur a proposé un projet moins dense que le précédent porté par le consortium DBS (Hines, Icade et Vinci Immobilier), et a renoncé à toute construction de tour. Et il a déjà un locataire tout désigné pour ses bureaux - Bouygues Telecom, aujourd'hui installé à Vélizy-Villacoublay. Il marche néanmoins sur des oeufs.

Certains opposants n'ont pas désarmé. La consultation citoyenne en ligne , organisée par la municipalité et réalisée du 18 janvier au 19 février 2022, a donné 18,2 % d'avis favorables et 81,8 % d'avis défavorables sur 752 participants. Mais cette consultation était ouverte à tous. 205 Boulonnais seulement y ont pris part, sur un total de près de 121.600 habitants. 101 ont donné un avis favorable, 104 un avis défavorable.

Projet verdi

« Pour les Boulonnais, l'Ile Seguin, c'est réglé. J'ai fait le tour des bureaux de vote dimanche [à l'occasion de l'élection présidentielle, NDLR] et personne ne m'en a parlé ! », assure le maire de Boulogne-Billancourt, Pierre-Christophe Baguet. Il a donc décidé, le 7 avril, de délivrer les autorisations au promoteur. Cette consultation a néanmoins fourni l'occasion d'apporter quelques améliorations, à la marge, au projet proposé.

« J'ai demandé à Bouygues Immobilier de verdir encore son programme et d'améliorer le visuel - façades, végétalisation - côté Boulogne », poursuit l'élu, le visuel côté Meudon ayant été, selon lui, mieux travaillé. Un point d'étape est aussi programmé au bout de six ans avec l'entreprise afin de vérifier que la végétation a bien poussé et qu'elle résiste dans le temps.

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Le dépôt de recours reste néanmoins possible durant deux mois contre ces permis de construire. Certains opposants restent braqués sur l'idée que l'île aurait vocation à accueillir un grand parc, comme sa voisine, l'île Saint-Germain, à Issy-les-Moulineaux.

« Ils veulent une forêt amazonienne, c'est très bien. Mais dans ce cas-là il faut trouver 500 millions d'euros pour amortir tous les travaux d'aménagement et le rachat de l'île », commente Pierre-Christophe Baguet. L'Ile Seguin a notamment été dotée de six ponts, dont le dernier sera inauguré en mai.

Centre d'art

L'interminable feuilleton de transformation de l'Ile Seguin ne touche donc peut-être pas encore tout à fait à sa fin. Mais le maire de Boulogne se veut confiant. « Le projet est bordé », assure-t-il. Si jamais il fallait aller au tribunal, il espère que cela ira vite. « La dernière voiture fabriquée sur l'Ile Seguin, c'était en 1992. On peut peut-être y arriver au bout de trente ans ! », poursuit-il.

Pour l'heure, un seul bâtiment - celui de la Seine musicale - a pu voir le jour, en avril 2017, sur la pointe amont du terrain. Si tout se passe bien, le maire espère que le chantier de Bouygues Immobilier pourra démarrer dès septembre au centre de l'Ile. En parallèle à celui d'Emerige, qui doit ériger son centre d'art sur la pointe aval.