Investissement Pinel

Cet article est issu du n° 300 LE REVENU p.64 Paru le vendredi 18 novembre 2022

En achetant un appartement neuf, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction maximale de son impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 %, calculée sur le prix d’achat du logement selon l’engagement de durée de location de six, neuf ou douze ans. La réduction est calculée sur le prix d’achat plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros le mètre carré. Le bénéfice fiscal, qui peut at teindre 63 000 euros sur douze ans, est possible sous condition. Attention, pour les investissements réalisés en 2023 et en 2024, la réduction d’impôt sera calculée à un taux moins favorable, respectivement 15 et 12 %, pour un engagement de location de neuf ans.

Ce dispositif fait partie des niches fiscales plafonnées à 10 000 euros par an.

Zones A bis, A ou B1


L’objectif du dispositif est de favoriser la construction dans les localités qui souffrent d’un manque de logements. Il se concentre sur les zones dites « A bis » (Paris et soixante-seize communes environnantes), « A » (le reste des communes de l’agglomération parisienne, la Côte d’Azur, des villes comme Lyon, Lille, Montpellier, Marseille…) et « B1 » (grandes agglomérations, communes de la grande couronne parisienne hors des zones A et A bis).

Loyers plafonnés


Le logement (non meublé) doit être loué à titre d’habitation principale et les loyers appliqués (hors charges) sont plafonnés. Cette limite est révisée chaque année. En 2022, ce loyer maximum est fixé à 17,62 euros le mètre carré en zone A bis, 13,09 euros en zone A et 10,55 euros en zone B1.

La première location doit intervenir dans les douze mois qui suivent l’achat ou l’achèvement des travaux. L’un des buts recherchés par ce dispositif est de fournir des logements au plus grand nombre.

Revenus du locataire


Entrent également en ligne de compte: les revenus du locataire. Ses conditions de ressources ne doivent pas, en effet, dépasser un certain montant. Un plafond de revenus, révisé chaque année, est fixé selon la zone.

Notez que le locataire peut être un ascendant ou même un descendant à condition qu’il n’appartienne pas au foyer fiscal de l’investisseur.

Notre avis


Acheter un logement neuf destiné à la location, afin de réduire ses impôts, peut représenter un placement gagnant. À condition, toutefois, d’emprunter au meilleur taux, de ne pas surpayer le bien (écart maximal de 25 % par rapport à l’ancien), et enfin d’investir dans une ville au marché locatif dynamique, où l’offre de programmes neufs en Pinel n’est pas trop abondante.

D’un coup d’œil


• Sécurité : la réussite du placement dépend de la qualité du logement.

• Performance : limitée par le plafonnement des loyers.

• Durée : six ou neuf ans prolongeables jusqu’à douze ans.

• Liquidité : varie selon le marché immobilier local.

• Fiscalité : attrayante si vous louez au moins six ans.

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