4 20 Roques
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Construcción Conjunto residencial
Roques

Ref 5559694

170.000 €

ENTREGA ESTIMADA 31/12/2022 - ROQUES (Toulouse)

170.000 €

Al suroeste de Toulouse, enclavada entre la metrópoli y la zona económica de Muretain, Roques-sur-Garonne es una dirección especialmente atractiva para la inversión. Está perfectamente conectada con las zonas de empleo por la autopista A64 y la D817, desde la ZAC Porte de Muret hasta los parques empresariales de Portet-sur-Garonne.
Esta nueva residencia ofrece casas unifamiliares de tres dormitorios con terrazas, jardines y garajes, y apartamentos de uno a tres dormitorios con diseños fluidos, volúmenes luminosos y comodidades impecables.

Toulouse:
Centros económicos y grandes proyectos
Atractivo económico
Principales activos: centros universitarios, laboratorios de investigación, industria aeronáutica, centro logístico, etc.
38.000 empleos asalariados (privados y públicos)
-El 22% se encuentra en el centro de la ciudad de Toulouse,
-19% en la plataforma aeronáutica y aeroportuaria,
-16% en el sureste (Montaudran-Rangueil, Innopole y parque empresarial del este) -15% en el suroeste de Toulouse (Basso Cambo, Oncopole, Cépière-Vauquelin).
El sector abarca una superficie construida de 3.900.000 m2
Locales comerciales y almacenes => 5.340.000 m². La oferta comercial de grandes superficies (>300 m²) asciende a 115.000 m², de los cuales el 23% se encuentra en el eje comercial del sur: centros comerciales Portet y Roques-sur-Garonne.

ROQUES:
En el corazón de la zona de empleo
12 km al sur de Toulouse, bordeado por el río Garona
- Área de empleo del Polo Sur de Toulouse
Zona comercial Leclerc, 120 tiendas, 12 restaurantes, IKEA...
- Cerca de la carretera de España y de la A64
Pero también es :
Un centro de pueblo típico: casas de ladrillo rojo,
tiendas locales
Numerosas instalaciones: grupos escolares / espacios verdes / instalaciones deportivas
Enlaces de transporte público: conexión con el metro de la línea A de Basso Combo (líneas Tisséo y Arc-en-ciel)
Puntos débiles: tráfico pesado hacia Toulouse en hora punta.

Fuerte demanda de alquileres
Roques atrae :
empleados del área de empleo, parejas jóvenes, parejas con hijos, que desean beneficiarse de las comodidades de la metrópoli, con un entorno más tranquilo y unos alquileres ligeramente inferiores a los de la ciudad central.
Demanda: un apartamento de dos o tres habitaciones representa el 77% de la oferta de alquiler.
Los precios son asequibles, los alquileres razonables y la demanda de alquileres supera la oferta.

Los apartamentos de servicios:
- Persiana motorizada en la puerta del salón
- Cocinas equipadas de 180 cm para los apartamentos T2
- Paredes en pintura blanca lisa; techos en gota fina
- Baldosas de gres de 45x45 cm con zócalos de madera blanca
- Parquet laminado en los dormitorios
- Logias y terrazas de madera
- Nueva normativa acústica
- Logias equipadas con un grifo de agua, una toma de corriente impermeable y una luz de pared
- RT2012-10% de regulación

Servicios domésticos
- Puertas enrollables motorizadas
- Escalera de madera
- Paredes en pintura blanca lisa; techos en gota fina
- Baldosas de arenisca de 45x45 cm con zócalos de madera blanca
- Parquet laminado en los dormitorios
- Terrazas de madera
- Nueva normativa acústica
- Terraza equipada con un grifo de agua, una toma de corriente impermeable y una luminaria
- Reglamento RT2012

Estrategia de inversión de retorno
1 - UBICACIÓN
Toulouse: ciudad nº 1 para invertir
En el corazón de la zona de empleo de Toulouse Sur y Muretain
2 - EL MERCADO DEL ALQUILER
Demanda de alquiler > Oferta
Destinatarios: empleados jóvenes, parejas jóvenes con hijos: T2 y T3
3 - RENDIMIENTO ESPERADO
Alquiler de Pinel = Alquiler de mercado
Rendimiento > 4% a 6% (incluido el ahorro fiscal)
4 - IMPUESTOS LOCALES
18% (Haute-Garonne : 22,22%)
Moderado y estable (1,2 mensualidades de crédito adicionales, aproximadamente)



Traduit avec www.DeepL.com/Translator (version gratuite)

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Sumario

  • Referencia 5559694
Energía - Consumo de tipo convencionalNo aplicable
Energía - Evaluación de las emisionesNo aplicable